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北侖：持房票選購房源超市內商品房，最高補貼5%

來源：新報觀察

北侖區在今年6月出臺了房票政策。

北侖區目前正在建設線下房源超市，選擇超市里的房源，持房票購房者將有機會最多拿到房票票面金額5%的補貼。


(相關資料圖)

三部門共同制定房票政策

為進一步拓寬北侖區房屋征遷安置渠道、滿足被征遷人的安置需求、優化房地產供需結構，北侖區結合當地實際，由區征地拆遷管理服務中心(以下簡稱區征管中心)、區財政局、區住建局三個部門聯手，制定出臺了《寧波市北侖區房屋征遷安置房票實施辦法(試行)》。

這里所說的房票，是針對被征遷住宅已簽訂貨幣補償安置協議且在該征遷項目生效之后2個月內，由區征管中心向被征遷人出具的記載被征遷人姓名、票面金額、使用區域、受讓人名稱、兌付規則及兌付日期等內容的書面憑證。

房票適用于區征管中心在征遷實施過程中確定的列入房票發放范圍的國有土地上房屋征收項目、集體所有土地房屋拆遷項目。上述房屋征遷項目中在規定期限內選擇貨幣安置方式的簽約人可以申領房票。

不難看出，北侖區有權選擇房票的，首先必須是住宅被征遷的，其次是選擇了貨幣安置的。

有被征遷人問，如果選擇了組合安置方式，也就是一部分貨幣安置一部分調產安置，貨幣補償部分是否能換取房票？對此，區征管中心的回答是，在新實施的推行房票政策的項目中，選擇貨幣安置部分可以房票形式安置。

另據區征管中心透露，下一步將在新實施的項目中適時推行房票政策。

房票的價值確定及使用

房票金額怎么確定？北侖區的規定是房票票面金額是被征遷人房屋價值補償和相關補助等合計的總金額，搬家補貼費、臨時過渡費、提前搬遷(騰空)獎勵費不計入票面金額。

房票根據補償安置協議發放。一份補償安置協議出具的房票最多3張，票面金額原則上不少于50萬元/張。

房票自出具之日起生效，兌付期限為12個月。其間，只能用于購房或實名轉讓。

每張房票只允許轉讓一次，且不得分割轉讓。受讓人可在兌付期限內持票購房，除稅收優惠外，其他權利與原房票記載人一致。房票轉讓至房地產開發企業名下的，不得再次轉讓。

每張房票限定一次性兌付。房票的兌付價值包括票面金額、截止兌付申請日的利息及購房獎勵，其中利息以票面金額為基數，在兌付期限內按月利率1.6‰的標準計息。超出兌付期限的，取消以房票購房的資格和購房獎勵，逾期期間不再計息。

房票記載人在兌付期限內未購房的，到期后可持房票向出具部門委托代付的銀行按票面金額加12個月利息申請兌付現金，利息按照月利率1.6‰的標準計算。

購房源超市內商品住宅再享利

值得注意的是，房票記載人持房票在北侖區行政區域內購買房源超市內商品住宅的，給予所購房屋價值部分且不高于房票票面金額的5%購房獎勵。北侖區行政區域內二手住宅不列入房票使用范圍。

房票記載人持房票在北侖區行政區域內購買房源超市外商品住宅的，所購房屋價值中不高于房票票面金額部分允許使用房票兌付，但不給予購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區行政區域外購房的，購房獎勵由購房所在地政府支付，具體政策按購房地政策執行。

此外，被征遷人持房票購買住宅的，可以憑征收(拆遷)安置協議享受有關稅收減免等優惠政策。房票受讓人不享受以上稅收減免政策。

據北侖區住建局透露，由區房地產協會推薦和引導經營規范、信譽良好的商品房預現售項目房源入駐房源超市，鼓勵房地產企業提供購房優惠政策。

目前線下房源超市正在建設中，預計8月下旬投入使用。截至目前，有意向入駐房源超市的主要項目包括：朗明府、華山學苑、云起府( 南區)、萃語華庭、通山郡、光映和府、山悅云庭、頌與城13#地塊、頌與城11#地塊、映海潮苑和海畔云城。預計四季度房源超市還會增加2個新項目。

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